Leilão Extrajudicial · Serra Gaúcha · Rio Grande do Sul · Geoparque Mundial UNESCODecreto nº 21.981/1932 e IN nº 52. Código Civil arts. 653 a 692 e art. 1.245. CPC arts. 784 III e 879 a 903. Lei nº 13.777/2018. Lei nº 9.610/1998. Lei nº 13.709/2018.
Apresentação ao Investidor · Leilão Extrajudicial · 4 de Julho de 2026
Uma posição territorial única na escarpa dos Cânions do Rio Grande do Sul. 112 hectares de Mata Atlântica preservada, recurso hídrico próprio e escassez paisagística absoluta.
Área registrada
112,7697 hectares
Matrícula
Imóvel rural com matrícula registrada. Dados completos disponíveis após NDA.
Bioma
Mata Atlântica preservada em mais de 91% da área total
Altitude
900 a 1.000 metros acima do nível do mar
Vista sobre o cânion
Frente direta para o vale, 700 a 900 metros de profundidade visual
Recurso hídrico
Múltiplas nascentes de água potável natural. Abastecimento autônomo sem dependência de concessionária pública.
Acesso e localização
Disponíveis após NDA
Unidade de conservação
APA Rota do Sol. Uso regulamentado, não proibido.
Chancela internacional
Geoparque Mundial UNESCO, reconhecido em 2022
Origem do domínio
Usucapião judicial transitado em julgado e registrado
Polígono real da propriedade — levantamento GPS in loco
Polígono baseado em levantamento GPS de campo (46 pontos). Área certificada conforme CCIR 2024. Georreferenciamento SIGEF em processo de certificação pelo INCRA.
Paisagem da área e do entorno
Ilustrativo
Imagem ilustrativa do tipo de território. Não representa área específica da propriedade.
Ilustrativo
Imagem ilustrativa do tipo de território. Não representa área específica da propriedade.
Gustavo Reis LeilõesLeiloeiro Público Oficial · JUCESP nº 790
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A escarpa dos Cânions do RS tem aproximadamente 16 km de extensão. Propriedades privadas com mais de 100 ha, acesso viável e titularidade regular nessa faixa: menos de 5.
16 kmExtensão do Cânion Josafaz, o maior em extensão do Brasil
<5Propriedades privadas com 100+ ha na escarpa com titularidade regular
1Disponível para aquisição no Brasil agora
91%Mata Atlântica preservada. Apenas 8% do bioma original ainda existe.
Formação geológica
Basalto da Formação Serra Geral. Irreproduzível em qualquer outra localização da Serra Gaúcha.
Chancela UNESCO
Geoparque Mundial Caminhos dos Cânions do Sul. Reconhecimento territorial permanente, não replicável.
Recurso hídrico
Nascentes de água potável em altitude de 900m. Combinação inexistente em propriedades adjacentes de menor cota.
Proteção regulatória
APA Rota do Sol e Geoparque impedem novos parcelamentos de grande porte. O estoque de grandes áreas só diminui.
Ilustrativo
A borda do cânion: 900 metros de altitude, Mata Atlântica intacta e o vale 700 metros abaixo.
Imagem ilustrativa do tipo de território. Não representa área específica da propriedade.
A legislação que protege este território é a mesma que garante sua escassez. Cada novo instrumento regulatório reduz o universo de áreas equivalentes. Quem detém a posição hoje, detém a vantagem permanentemente.
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Contratos assinados, obras iniciadas e empreendimentos em operação. Cada real investido por terceiros no entorno valoriza a posição do adquirente.
Investimento
Valor
Status
Urbia Cânions Verdes. Concessão federal de 30 anos, Parques Nacionais de Aparados da Serra e Serra Geral. Ingresso atual: R$ 107 por visita.
R$ 57M investidos
Em operação
Portal do Complexo de Cânions Josafaz. Obra federal, CAIXA e Ministério do Turismo. Contrato de Repasse nº 940618/2023.
R$ 219.900
Iniciada em 14/02/2026
Grupo Laghetto. Complexo hoteleiro em São Francisco de Paula.
R$ 1 bilhão
Em implantação
Kempinski Laje de Pedra. Canela, a 36 km da área.
Referência de mercado
Em operação
Total confirmado no entorno
Acima de R$ 1,5 bilhão
Múltiplas frentes
Foto real — março de 2026
Registro fotográfico in loco, março de 2026. Placa oficial do Governo Federal. Construção de Portal do Complexo de Cânions Josafaz. Contrato de Repasse nº 940618/2023. Valor: R$ 219.900,00. Início: 14/02/2026. CAIXA e Ministério do Turismo.
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Uma posição territorial serve múltiplas estratégias.
O adquirente define o uso. Quanto mais o entorno se consolida, maior o valor da posição, independentemente da estratégia escolhida.
🏨
Hospitalidade de luxo
Ecolodge, resort ou pousada premium. Diárias projetadas de R$ 2.800 a R$ 5.000. O visitante que paga R$ 107 no cânion adjacente busca hospedagem à altura.
🏗️
Multipropriedade
Lei nº 13.777/2018, cotas temporais. VGV projetado de R$ 89,9M com multiplicador de 4,5x sobre o valor da terra.
🌳
Parque ecológico
Região conta com Parques Nacionais de Aparados da Serra e Serra Geral, Parque das 8 Cachoeiras e Parque das Cascatas. O Cânion Josafaz ainda não tem parque privado estruturado.
🏡
Segunda residência ultra luxo
112 ha de privacidade absoluta. Perfil: família de altíssima renda que quer possuir um território, não apenas visitar um hotel.
🌱
Carbono e ESG
Mais de 100 ha de Mata Atlântica primária certificável. Elegível para créditos REDD e fundos com mandato de impacto socioambiental.
🏛️
Reserva patrimonial
Land banking de longo prazo. Mata Atlântica não se deprecia. UNESCO não perde relevância. O ativo preserva valor independente do ciclo econômico.
Potencial de desenvolvimento — gerado sobre a paisagem real do ativo
As imagens abaixo foram produzidas sobre a topografia e paisagem reais da área. Representam o potencial de desenvolvimento do ativo. Não constituem projeto arquitetônico aprovado.
Potencial de desenvolvimento
Vista aérea de empreendimento hoteleiro na escarpa. Chalés com piscinas privativas nas bordas do cânion, conectados por passarelas iluminadas sobre a Mata Atlântica.
Gerada sobre a paisagem real do Cânion Josafaz e da Fazenda Canavial. Não representa projeto arquitetônico aprovado.
Potencial de desenvolvimento
Gerada sobre a paisagem real do Cânion Josafaz e da Fazenda Canavial. Não representa projeto arquitetônico aprovado.
Potencial de desenvolvimento
Gerada sobre a paisagem real do Cânion Josafaz e da Fazenda Canavial. Não representa projeto arquitetônico aprovado.
O que todas essas estratégias têm em comum: quanto mais o entorno se desenvolve, mais vale a posição, independentemente do que o adquirente decida construir.
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O valor não é a terra. É o que a terra permite gerar.
R$ 17 milhões é o valor mínimo de arrematação. Para entender por que esse número não representa o valor do ativo, basta olhar para os múltiplos cenários de monetização.
Hospitalidade de luxo Ecolodge, 80 bangalôs, diária R$ 3.500
Investimento estimado de R$ 63,8M gera EBITDA de R$ 32,7M ao ano. Valuation estabilizado de R$ 261,6M (8x EBITDA). Retorno de 4,1x sobre o capital total investido, incluindo aquisição.
Multipropriedade Lei nº 13.777/2018
VGV projetado de R$ 89,9M. Multiplicador de 4,5x sobre o valor de aquisição. Liquidez distribuída ao longo da comercialização das frações.
Parques nacionais e privados da região operam com ingressos entre R$ 80 e R$ 150 por visita. O Cânion Josafaz adjacente não tem parque privado estruturado.
Carbono e ESG REDD, créditos voluntários
Mais de 100 ha de Mata Atlântica primária certificável. Ativo elegível para fundos com mandato ESG e investidores institucionais internacionais.
Valor mínimo de arrematação
R$ 17M
Custo de entrada para controlar o ativo
→
Valuation estabilizado — cenário hoteleiro
R$ 261M
15,4x o valor de entrada
R$ 17 milhões é o menor valor já negociado por um ativo com estas características em toda a região dos Cânions do RS. A pergunta é: qual outro ativo você compraria por R$ 17M que oferece esse portfólio de possibilidades em um território irreproduzível, com R$ 1,5 bilhão de infraestrutura já sendo construída ao redor?
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Decreto nº 21.981/1932 e IN nº 52. Publicidade legal obrigatória, transparência e igualdade entre licitantes.
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Título executivo extrajudicial
Auto de arrematação, art. 784 III do CPC. Segurança equivalente à de uma sentença judicial.
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Transferência por escritura pública
Art. 1.245 do Código Civil. Registro no RI competente. Disponível via e-Notariado.
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Pagamento exclusivamente à vista
Liquidação integral em até 5 dias úteis. Auto lavrado somente após confirmação bancária.
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Habilitação prévia qualificada
Apenas compradores previamente habilitados participam. NDA obrigatório.
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Localização sigilosa até o NDA
Coordenadas, acesso e dados precisos liberados somente após Acordo de Confidencialidade.
Prazos
Data do leilão
4 de julho de 2026
às 11h00, eletrônico
Prazo de cadastro
Até 29 de junho de 2026
5 dias antes do leilão
Prazo de habilitação
Até 2 de julho de 2026
48 horas antes, às 11h00
Como participar
1
Primeiro contato
Acesse www.gustavoreisleiloes.com.br ou envie e-mail para [email protected]. Sem compromisso.
2
NDA e acesso ao dossiê completo
Assine o Acordo de Confidencialidade. Receba localização exata, documentação técnica e análise de viabilidade. Prazo: até 29 de junho de 2026.
3
Habilitação e participação
Documentação conforme o edital. Prazo final: 2 de julho de 2026 às 11h00. O leilão ocorre em 4 de julho de 2026 às 11h00.
Fale com o leiloeiro
Gustavo Reis
Leiloeiro Público Oficial · JUCESP nº 790
"Não haverá segundo ativo como este disponível quando o fluxo turístico da região atingir maturidade. A decisão não é se o destino vai se valorizar. A decisão é quem vai estar posicionado antes."
Este material possui caráter exclusivamente informativo e comercial, não constituindo oferta pública de valores mobiliários, promessa de rentabilidade ou recomendação de investimento.
Informações, estimativas e referências de valor refletem parâmetros mercadológicos e premissas técnicas adotadas na data de sua elaboração, não representando garantia de retorno. Recomenda-se a realização de diligência própria e a contratação de assessoria especializada antes de qualquer decisão de investimento.
A participação no leilão está condicionada ao cumprimento integral das disposições previstas em edital, nos termos da legislação aplicável.
O material reúne registros fotográficos realizados em campo e imagens de caráter ilustrativo ou projetivo, utilizadas exclusivamente para demonstrar referências territoriais e potenciais de desenvolvimento da área. Nenhuma imagem constitui projeto arquitetônico aprovado ou compromisso de implantação.
Gustavo Reis · Leiloeiro Público Oficial · JUCESP nº 790
